Юридическая грамотность нужна при подписании любого договора, особенно когда речь идет об ипотеке. Разбираясь в основах законодательства, можно предвидеть действия залогодержателя, а также получить отсрочку в исполнении судебного решения.
Довольно часто к адвокатам обращаются люди, которым необходима помощь в суде по поводу квартиры, приобретенной по ипотеке, когда банк-кредитор уже инициировал судебное разбирательство. Оказавшись в роли должника, нелишним будет знать, что по этому поводу говорит законодательство.
Причины могут быть следующие:
Договор об ипотеке, кредитный договор может содержать перечень дополнительных условий, в случае невыполнения которых залогодержатель имеет право требовать досрочное исполнение обязательств, например:
В любом случае залогодержатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании заложенной квартиры, если систематически нарушаются сроки внесения платежей (больше 3 раз за год, даже при незначительной просрочке в каждом случае).
Для взыскания заложенного имущества без суда необходимо согласие обеих сторон, подписавших кредитный договор или договор об ипотеке. Такое соглашение между залогодержателем и залогодателем оформляется в письменной форме, и может являться как приложением к договору об ипотеке, так и отдельным договором. Согласие залогодателя при этом обязательно должно быть нотариально удостоверено (это можно сделать еще до подписания договора об ипотеке).
Как и в случае судебного разбирательства, заложенная квартира будет реализована по правилам, которые обозначены в Гражданском Кодексе РФ.
Законом не допускается взыскание во внесудебном порядке, если:
В ходе судебного процесса залогодатель может подать ходатайство о том, чтобы отсрочить выполнение решения о взыскании. В этом случае суд, принимая во внимание различные обстоятельства текущего дела, выслушав противоположную сторону (залогодержателя) и мнение третьих лиц, может либо удовлетворить данное ходатайство, либо отказать. Адвокатская практика показывает, что приблизительно в половине случаев суд соглашается дать отсрочку исполнения судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ, если суд удовлетворяет ходатайство залогодателя (ответчика в суде) об отсрочке продажи заложенного имущества, то публичные торги могут быть отложены судом на срок до 12 месяцев. Получив отсрочку, должник не освобождается от обязанности возмещать возрастающие за это время убытки истца и неустойку. Тем не менее, у залогодателя появляется возможность поправить свое финансовое положение за отведенный период.
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758